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李嘉诚:年轻人别着急买房?

子悠财记 2018-03-18 21:10:37 阅读:

1、大佬不建议年轻人买房

3月16日下午四点后,年满90的李嘉诚宣布退休,当天在回答记者”要不要买房“时,李嘉诚表示“不能把买房看得太重要,如果女孩子说没有房就不结婚,那如果是我,我就会说,不如趁年轻你再找一个吧。不可能很年轻就要买房。”

关于年轻人要不要买房,房产大佬许家印,任大炮肯定都支持买,我们看看非房产大佬是怎么说的?

马云在杭州举行的全球峰会上曾说:“过去10年中国房价处于大幅增长状态,不过剔除通胀因素,未来的房子将是最便宜的”!按照马云的说法,现在买房透支青春,还不如拼事业!

马化腾当年用50万创办腾讯,而没有选择买房,小马哥用自己的技术、眼光和勤奋征服世界,如果用50万买房,恐怕也没有马化腾今天。

柳传志曾经说:“年轻人别着急买房,别看现在房价涨,买房之后便房奴,变成了蜗居,生活很不愉快。租房住就不用到银行贷款,其实买房贷款和租房一样,如果现在买压力很大,不如调整心态,努力工作,等薪酬高了追求属于自己心仪的房子”。

李开复在微博曾说:“如果你有可能创业,好好考虑别太早贷款买房子”。

那么年轻人该不该买房?

2、买房VS不买房

大佬们不建议年轻人买房不是不看好房产,而是建议年轻人把重心放在事业上,放在自我增值上。

微软CEO比尔盖茨35岁身价25亿美元,谷歌CEO拉里佩奇35岁身价166亿美元,FACEBOOKCEO扎克伯格30岁身价接近300亿美元。腾讯的马化腾,盛大的陈天桥,京东的刘强东,也都在35岁前实现财务自由,聚美优品陈欧,30岁身价已经超过10亿美元。

这些人全都没有买房!创业的确是通往人生赢家的一条道路,但千千万万的创业人中又能出几个马云,马化腾呢?柳传志“创业成功只是万分之一的概率”;冯仑“一个公司从A轮到上市大概是17万分之一”;蔡文胜“创业成功是小概率事情”。

不出意外,年轻人买房路径大概是这样的:在一线城市工作比如深圳,买套400万的房子,东拼西凑集齐120万首付,月供14860元。前几年日子过得紧巴巴,由于欠了银行一屁股债,不得不做个忠诚的老员工,勤奋上进。几年后,成为公司的业务骨干,工资涨船高,由于前几年手头紧,消费水平一直都比较合理,日子越过越宽裕,看着房产增值,归属感越来越强,心情越来越好,工作表现也越来越突出,薪水也相应越来越高……

我身边买房的朋友同事基本都是这个路径。

不买房的年轻人路径又是怎样?我身边没买房的一般分两种,一种一直打工,频繁跳槽,薪水总上不了5位数,抱怨工资低,房价高;

另一种工作一两年后辞职创业,有的开甜品店,有的开饭店,有的开夜宵店,有的做零售……据我所知,除了开饭店的还在艰难维持着,其它都关门了。有的创业失败开始做传销,赌博,家里因此欠了一屁股债;有的创业不成只好又转向职场,拿着几千的月薪,感叹着与楼市擦肩而过。

当然也有创业成功的。我有一个高中同学毕业工作一两年后开摄影工作室,现在工作室有了名气,连锁店也开上了。哦,对了,那个创业成功的同学是本来家里就有钱,创业前期巨资都是家里砸的。

所以大佬们说的“年轻人不要买房”不能当作投资指导,因为大家根本就不在一个层次!

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3、买房还是租房?

房子肯定是要住的,不是买就是租。买了会跌吗?这个专家预测跌,那个专家预测涨,今天这个政策,明天那个政策,短期涨跌随机不确定。但长期来看,人民币将一直贬值下去,中国正在进行的城市化,还会继续进行下去,房价长期是看涨的。

经适房/廉租房/共有产权房/租售同权,以后房租会涨会跌?不知道。但是随着通货膨胀,收入增加,物价上涨,房租没理由下跌,而买房后每月的月供却是三十年不变的。而且租房不管房租多少,你都是在帮别人供房。

创不了业,不买房还有没有合适的投资渠道?我们知道大多数人是没有的。那你拿这钱干什么?挥霍?炒股?炒币?赌博?虽然房价很高,你要背负沉重房贷,但你购买的是能战胜通胀的优质资产,而且房贷是你能借到的最低利率的贷款。

一搜要不要买房,网上买房的理由千千万,比如,

年轻的时候不买,老了也得买,老了再买就更贵了;

买房是一种投资,在合适的时机不买房,可能意味着错过了一班车,要搭上下一班就难了;

人总要有住的地方,不买房就得租房子,租房子就得经常搬家,还要找合适的室友分担房租;

买房之后你会发现更容易找女朋友,结婚的时候更容易摆平丈母娘;

租房每个月租金要给别人,不划算,但是还房贷的话感觉是在给自己买东西;

对于外地人来说,不买房自己以后的孩子上学就成了问题;

……

4、年轻人买房量力而为

买房暴富可能已成为历史,房价更多可能是小幅温和上涨,年轻人买房应量力而为。

1.首付拿不出,月供供不起的年轻人:

不要关心房价走势,你的重点应投资自己,提升赚钱能力;

2.首付拿不出,能供的起月供的年轻人:

如果你工作的城市是在一线或人口流入的二线城市,没有其它好的投资渠道,建议借父母,亲朋好友钱付首付买房。买房如果可以靠父母的话尽量靠父母,做到有借有还。父母钱凑首付不是啃老,而是更会理财的年轻人为家庭做更合理的资产配置;

3.拿得出首付,却供不起月供的年轻人:

这类一般是家里能帮忙付首付,自己工资却不高的年轻人。如果你工作的城市是在一线或人口流入的二线城市,没有其它好的投资渠道,还是建议买房。年轻人收入增长是可以预见的,前几年省吃俭用或者干脆借点钱供房都是可以的。而且有房贷压力会迫使你工作更努力,收入自然也相应提高;

4.拿得出首付,供得起月供的年轻人:

这种遇到合适的房子就从了吧。

一句话总结:房子是用来住的,不是用来炒的。但前提是,你得至少有一套合适的房子来住呀!

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